购买法拍房应该注意什么

购买法拍房应该注意什么 要不要选择买法拍房

2022年，全国法拍房数量猛增，比市场价便宜的法拍房受到热捧，能够捡漏也是挺不错的 ，但是有的时候我们也要多多的注意一点，不然的话真的是会适得其反!那么购买法拍房应该注意什么？要不要选择买法拍房？下面小编带来介绍。

购买法拍房应该注意什么

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权，一般比市场价要低一些。

1、了解拍卖原因。法拍房一般是因为原房主无法履行债务，导致债权人对法院进行起诉，从而导致房屋被法院强制执行拍卖，大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的，若原房主的性格比较赖皮的话，有可能会回来制造麻烦、闹事，给新房主带来无尽的麻烦。

2、实地看房。购买法拍房之前，应该先到房屋现场进行详细的参观，看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去，若已经出租的话，新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付违约金给对方，提前解除租房合同。

3、房产属性。购买法拍房之前，还应该了解清楚房产的相关属性情况，例如：是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。另外，拍卖成功的朋友，不仅需要支付房屋总款，而且还需要支付拖欠的物业费、水电费等在房产名下的相关费用。

要不要选择买法拍房

能有很多人现在已经对于法拍房动心了，但是我觉得如果是我的话，我还是仍然不会去选择的，因为我觉得唐先生属于比较幸运的，然后眼光比较好，找到了这样的专业团队去帮助他解决背后的问题。

但是如果放到我们这，首先就是不确定这个专业团队是否能够把每一个问题都排除，其次就是是不是每一个问题都能够解决呀?所以有了这些顾虑之后，我觉得我不会选择法拍房。

购买法的特点

1、合并时发生的相关费用，应当分别处理：若以发行股票为代价合并其他企业，股票的登记和发行费用应当直接冲销股票的公允价值，即减少超面值缴入资本；法律费、咨询费和佣金等直接费用确认为当期费用；其他间接费用确认为当期费用；

2、购买企业的利润包括当年本身实现的利润以及被并企业合并后所实现的利润；

3、购买企业的留存利润有可能因合并而减少，但不能增加；被并企业的留存利润也不能转入购买企业。

购买法拍房应该注意什么 买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办

法拍房虽然价格比较便宜，但是这其中的风险也是非常多的，稍不注意就可能掉入坑里了，其中“买卖不破租赁”是最常见的一种情形，那么，购买法拍房应该注意什么？买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办？下面小编就带来介绍。

购买法拍房应该注意什么

虽然法拍房的起拍价较低，但可能涉及多种风险问题，最常见的情形就是被拍卖房屋上有租赁，承租人以“买卖不破租赁”为由来对抗法院执行。

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。

1.查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2.产权是否涉及二次过户。

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。

此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3.物业费、水电费是否缴清。

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

了解上述费用是否缴清，很有必要。

4.了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

5.实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

6.部分法拍房需全款付清。

为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。

若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

7.清楚竞拍规则，避免悔拍。

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。

如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

买了法拍房遇到恶意租赁该怎么办

1.实地考察抵押物，结合物业费、租赁时间、租赁期限、租赁金额以及租赁用途等方面综合考虑租赁合同的真实性，寻找漏洞，以点破面，维护合法权益。

2.理清时间顺序，租赁合同的签订日期在法院查封或申请执行人设立抵押的日期之后的，人民法院可直接裁定涤除租赁。执行过程中，被执行人与案外人恶意串通，采取倒签等方式的，尝试申请对合同笔迹等进行司法鉴定，核实租赁合同的真实性。

3.把风险提前规避，自己做产调，或者委托专业的助拍机构对租赁关系进行调查。

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