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买二手房子怎么砍价

酷奇生活手机版 更新时间: 2024-06-20 03:40:24

买二手房子怎么砍价

买二手房子可以这样砍价:

1、心态平稳:遇到喜欢的房屋时,不要急于暴露自己的喜好,这样有利于后期的房价商定。

2、了解售房原因:面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解,例如当房主急于售屋时,使房价下降空间就会比较大。

3、让中介帮忙砍价:看好房屋后,向房屋中介的工作人员表现出足够的购买欲望,通常情况下房屋中介的工作人员会主动帮助客户向售房方砍价。

4、告知优势:把优势告知售房方,例如能够立刻支付定金或者可以全款购房等,询问售房方能否在房价方面作出适当让步。

二手房子要注意哪些

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。

9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。

二手房子不满两年交多少税

根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税,其他不管有没有两年基本都要交。所以,房子交易过程中需要交纳以下费用,依据交易双方的不同情况,搜索具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。

三、个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

四、其他费用。

买二手房子要注意什么

1、先去实地看房,然后到交易中心做房屋产权调查,议价。

2、签署房屋买卖合同,交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。

3、缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证,银行发放贷款后付尾款即可。

4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。

卖二手房子的流程是什么

1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金。

2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签:网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。

4、资金:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。

5、交税过户:缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,包括契税、增值税、印花税等。

6、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取。

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